第３四半期の新規オフィスの供給はゼロ

弊社ＣＢＲＥではロケーション、面積、建築構造等により、独自の基準でオフィスを３段階で評価しています。

２０１８年の第３四半期のホーチミン市の新規オフィスの供給数はゼロでした。また、第４四半期中に２区のタコビル（６０００㎡）、７区エムビル（３０００㎡）の２つのＢグレードのオフィスビルが完成予定ではあるもの、いずれも賃貸用の面積は限られています。

ＡとＢグレードの賃貸料はそれぞれ１ヶ月あたり42・８７ＵＳＤ／㎡と23・０７ＵＳＤ／㎡であり、成長率でみると前年同期比16・７％増と11・６％増を記録しました。

Ａグレードは、市場のなかでも最も高い賃料クラスの２つのビルが空きスペースを埋めるためにわずかに賃料を下げた一方、賃料を上げた物件もあったため、全体で見ると前四半期比０・８％のわずかな増加を記録しています。入居率はそれぞれ３・７％と２・０％で、前四半期に比べると両方０・９％ポイント下がりました。

10区のあるオフィスビルが賃貸面積を増やして完売したことで、Ｂグレードの新たな賃貸面積は前四半期比に増加しました。

１００～６９９㎡のオフィスが人気

２０１８年の第３四半期の弊社に寄せられた物件探しの相談では「オフィスの移転のため」（44％）が主な引っ越しの理由として挙がりました。

需要の高い賃貸面積は１００～２９９㎡と３００～６９９㎡で、それぞれ39％を占め、１０００㎡以上の賃貸面積の供給がほとんどなくなったことで１０００㎡以上については３％に減少しました。

しかし、２０１８年上半期以降、１区と４区では２０００㎡以上のオフィスの供給面積の取り引きがあり、それは主にテクノロジー分野の業種や、製造業とシェアオフィス企業によるものでした。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
電：028-3824-6125
メール: vietnam@cbre.com
ウェブサイト：www.cbrevietnam.com

関連記事:

【CBREベトナム】２０１８年、ホーチミン市の オフィス市場の動向 【CBREベトナム】ホーチミン市の東部エリア
拡大する住宅マーケット 【CBREベトナム】ベトナム産業市場
沿岸工業地帯の台頭② 【CBREベトナム】投資家たちのアジア太平洋地域
不動産投資戦略を読み解く