【CBREベトナム】２０２０年１Ｑホーチミン市の小売市場

余儀なく閉鎖されたショピングセンター

新型コロナウイルスの発生は、ベトナムの経済と不動産に多くの混乱をもたらしました。２０２０年第１四半期のベトナムのＧＤＰ成長率は、前年比３・８２％と記録されています。

小売市場は新型コロナウイルスの影響を最も受けやすいセクターのひとつです。２０２０年第１四半期の飲食店、宿泊サービス、観光サービスの収益は前年と比べて９・６％と27・８％の減少が見られました。弊社の見解ですと、ショッピングセンターの来客数は２月から徐々に減少し始め、３月の時点で80％減少したと考えられています。弊社の小売専門家によると、収益の減少はカテゴリーによって異なります。教育のように閉鎖を余儀なくされたカテゴリーは収益がなく、飲食やファッション、エンターテイメントは収益が50〜80％減少しました。一部の飲食でも大規模な閉鎖を余儀なくされるケースもありました。

一部のテナントはショッピングセンターの閉鎖によって、家主から家賃サポートを受けたことで閉店を逃れましたが、政府の要請で４月15日までショッピングセンターは全て閉鎖しています。ホーチミン市のほぼ全てのショッピングセンターの家主は、３月から全てのテナントに10〜30％の家賃割引ポリシーを適用し始め、強制停止の場合は最大50％の家賃割引が適応されました。

テナント空室率ＣＢＤ外で微増

２０２０年第１四半期末の時点で、ＣＢＤ（中心業務地域）と非ＣＢＤのグランドフロアと１階のレンタル率はそれぞれ前年比と比べ、11・４％と15・９％減少しました。上昇階の場合は、減少はさらに深刻化する可能性があります。空室率は家賃引き下げ政策によって、早期解約はなく、稼働率のほぼ以前の水準を維持しています。ＣＢＤの空室率に変動はありませんが、ＣＢＤ以外のエリアで０・９ｐｐｔ増加しました。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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