【CBREベトナム】ベトナム産業市場沿岸工業地帯の台頭

高い稼働率をキープする工業地帯

２０２０年第３四半期までに北部５つの主要工業都市および省の工業開発用地は、ハノイ、バクニン、フンイエン、ハイズオン、ハイフォンを含み、１万３８００㏊を占め、そのうち９６００㏊が賃貸可能な工業用地でした。工業団地の平均稼働率は79％のプラス水準を維持。ハノイ、ハイズオン、バクニンの工業地帯の平均稼働率は約90％です。南部市場の総工業用地面積は北部市場の２倍で約３万８０００㏊に達し、そのうちホーチミン市、ビンユーン、ロンアン、ドンナイ、バリアブンタウを含む賃貸可能な工業用地は２万４０００㏊。平均稼働率は77％近くになっています。

ベトナムは中国やタイなどの近隣諸国の沿岸地域で30年以上の産業開発の教訓を学んでいます。これら２ヶ国への投資を誘致するために優先される主な産業は、生化学品、医薬品、機械、自動車付属品、および電子機器。また、沿岸に位置する経済特区や工業団地は、常に大きな投資需要があります。ベトナムの沿岸地域でも同様の傾向が見られ始めており、生産を拡大する国内企業と多国籍企業の両方から同じくらいの投資を受けています。北部のほかのエリアと比較して、特にハイフォンとクアンニンは産業開発に割り当てられたより多くの供給を持っています。

需要が集まるハイフォンとクアンニン

ハイフォンはベトナム最大の工業ハブの１つであり、「ＤＥＥＰ　ＣⅡおよびⅢ」や「Ｖｉｎｈｏｍｅｓ」の新しい工業地帯などの重要なプロジェクトがあります。２０２０年第３四半期の時点で、市は平均56％の占有率を記録し、最近大きな工業団地を立ち上げました。

クアンニンもまた、注目の工業沿岸地域として浮上しています。省は将来、クアンイェンとヴァンドンの２つの経済特区（ＥＺ）を備え、クアンイェン沿岸ＥＺがクアンニンへの投資を促進する成長エンジンになることを目指して、大量の工業用ランドバンクを提供する予定です。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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