【CBREベトナム】２０２０年Ｑ２ＨＣＭＣオフィス市場

ＣＯＶＩＤ‐19感染拡大の長期化は、アジア諸国の経済に強く影響を及ぼしています。２０２０年の第１四半期でホーチミン市のオフィス市場は大きな影響を記録しませんでしたが、上半期の収益が大幅に落ち込んだ第２四半期では、テナントからのより鮮明な反応が見られ始めました。多くのテナントが経済的に不確実な時期に直面しているため、オフィススペースを削減せざるを得ないケースが増えています。

２０２０年第２四半期にはホーチミン市のオフィス市場に新しい共有はなく（１３７９，８１４ｓｑｍのまま）、２０１９年および２０２０年第１四半期の新しい賃貸オフィスも完全に吸収されていません。特に、グレードＡがグレードＢよりも強い影響を受けました。グレードＡの平均賃貸は44・４ＵＳＤ／ｐｓｍで、前年比から４・９％減少し、空室率は前年比から９ｐｐｔｓ増加し、11・８％に達しました。

グレードＢオフィスの需要が増加

多くの賃借人はオフィススペースをＣＢＤエリアの端や郊外にある低コストの場所に移動することを計画しているため、30ＵＳＤ／ｐｓｍほどのグレードＢは依然として安定した動きを記録しています。２０２０年第２四半期、グレードＢの空室率は４・７％と前年比の０・４ｐｐｔの増加が見られました。また、グレードＢの平均家賃は前年比７・４％増の25・３ＵＳＤ／ｐｓｍとなり、これはソナトゥスビルディングやフレンドシップタワーのようなハイグレードで賃料が高い建物が新たに追加された影響です。第２四半期にＣＢＲＥが受注したリースの問い合わせの大部分は移転目的で、グレードＡからグレードＢへの移転、またはグレードＢからさらに低賃料の建物に移転する案件でした。保険、ヘルスケア／医薬品、小売／ｅコマースなど、影響を受けていない20％のセクターには変化はありませんが、金融、銀行、フィンテックのセクターはコストを削減するためにオフィスを再検討しようとする動きがあります。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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