18年の新規供給は約３万戸と高水準

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

ハノイの２０１８年に新規供給されたコンドミニアムの戸数は約３万戸と高水準を維持しました。特に「ミドルエンド」物件の供給数が多く、割合を見ると２０１７年の63％から70％に上昇しました。また、ビングループによる「ビンシティ・オーシャンパーク」や「ビンシティ・スポーティア」などの大型都市開発の新規供給によって、18年の最終四半期の市場は非常に活発化しました。

立地の面でみると、ハノイの住宅市場は郊外地域に拡大しており、ＣＢＤ（中心業務地区）から半径10ｋｍの外側で新規の開発が増加しています。18年には、タインチー、ホアイドゥック、ザーラムなどの郊外の物件が新規供給の20％を占めています。

「ミドルエンド」が市場を席捲か？

２０１８年の販売数は約２万６０００戸で、前年同期比ではマイナス11％でした。しかし、高架環状２号線沿いやメトロ２Ａ線など、交通インフラに近いプロジェクトは順調に販売数を伸ばしています。

18年第４四半期の一次市場における平均販売価格は１３０４ＵＳＤ／㎡に達し、前年同期比でわずかながら約２％減少しました。「ミドルエンド」物件が市場の多くを占めているため、平均販売価格は安定しています。ただし、一部の「ハイエンド」物件、特にタイ湖周辺などでは、価格が上昇しました。

２０１９年は、「ミドルエンド」物件が引き続き市場を席捲するでしょう。「ハイエンド」および「ラグジュアリー」物件は新規供給の停滞期が終わりそうです。新規供給の50％以上が西側にあるものの、東側も約30％を占めるため、市場自体は、より活発になると予想されます。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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