【CBREベトナム】２０２１年３ＱＨＣＭＣのコンドミニアム市場

新規供給戸数は減少
販売率は良好

首相指示第16号に基づく厳格な社会的隔離政策のもと、オンライン販売を開始したハイエンドプロジェクトは２件のみで、その他のプロジェクトは販売計画を延期しました。
　
今期は多くの投資家や顧客が慎重になっていたため、オンライン取引が不利であり、新規供給戸数は過去３年間で最低の１６００戸（前四半期の約40％）となりました。
　
一方、オンラインでの販売にもかかわらず、新たに発売された２つのプロジェクトは82%の販売率を達成。特にビンタン（Ｂｉｎｈ　Ｔａｎ）区では「ハイエンド」のプロジェクトが初めて計上されるなど、優れた実績を残しました。

平均１次価格は
前年同期比17%増

２０２１年１～９月の新規供給量は７４６４戸で、前年同期比で35％減少しました。
　
ホーチミン市の１９９９年以降の累積供給量は31万１７４６戸にのぼり、「ミッドエンド」物件が43％でリード、「ハイエンド」物件が31％、手頃な価格帯の物件は23％と続きます。

「ラグジュアリー」物件は累積供給量の３％で、ホテル経営者を擁するブランドレジデンスプロジェクトが参入しています。ブランドレジデンスは、今後数年のうちに一連のプロジェクトが展開され、市場のトレンドになる可能性があります。
　
２０２１年第３四半期の販売戸数は、新規供給が限られていたため、前年同期比68％減の１５８２戸でした。同様に、年初９ヶ月の販売戸数は８９５６戸で、２０２０年第３四半期と比較して17％減少しました。
　
新型コロナのパンデミックによる短期的なマイナスの影響はあったものの、コンドミニアム市場には明るい兆しが見られました。オンラインの販売チャネル、モバイルアプリケーションや交流サイト（ＳＮＳ）の力が十分に活用され、顧客との高いインタラクションを集めたと考えられます。
　
平均１次価格は、前年同期比17％増の２２７１ＵＳＤ／１㎡（付加価値税控除後）で、すべてのセグメントで価格が上昇しました。

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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