新規供給量は前年比増を記録

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

２０１９年第２四半期、ハノイ市のコンドミニアムの新規供給は、前年比17％増の約６４００ユニットで、これにより１―６月期の新規供給は合計約１万７７００ユニットを記録しました。手頃な価格の「ミドルエンド」物件が、新規発売の98％を占め、「ハイエンド」物件は、タイホー地区で始まった２件のプロジェクトに留まりました。

価格面では、第２四半期の販売価格は、１平方メートルあたり平均１３３７ＵＳＤで、前年比４％増加しました。注目すべき点は、「ハイエンド」物件の価格が、１平方メートルあたり平均２３４５ＵＳＤまで上昇し、この価格は過去５年間で「ハイエンド」分野における最高レベルを記録したことです。

新規の住宅供給は主に郊外のエリアへ

今後、年内の新規供給量は３万３０００ユニットを超えると予想され、この数字は２０１６～２０１８年間の総量に類似しています。なお、「ミッドエンド」物件が引き続き市場を支配し、新規供給の約70％～80％を占めると予想されています。

今後、市中心エリアはますます混雑を極め、住宅供給はＣＢＤ（中心業務地区）の半径10ｋｍからさらに遠ざかっていくでしょう。

すでに郊外で進められているいくつかの都市開発（タウンシップ開発）は、地元の投資家から注目を集めています。

周辺エリアのインフラが整備されていくことと、最近の大企業間のパートナーシップ関係を考慮すると、都市開発プロジェクトは今後数年間でより多くの市場の注目を集めると予想されます。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
電：028-3824-6125
メール: vietnam@cbre.com
ウェブサイト：www.cbrevietnam.com

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