新しいエリアへ住宅地の拡張が進行

ハノイのコンドミニアム市場について、２０１９年第３四半期は、18のプロジェクトから約６１００戸（前四半期比から33％減少）が販売開始され、２０１９年の最初の９ヶ月間で合計２万６８００戸（前年度比37％増加）が新たに販売されました。この四半期に開始されたプロジェクトは、主に都市の西部に位置しており、新規販売物件の77％を占めています。

ハノイの住宅市場の注目すべきポイントとしては、タインチー地区やホアイドゥック地区などの遠い地区で開始された新しいプロジェクトが増加したことです。このことは、住宅供給が中心エリアからさらに遠ざかっていく傾向を明確に示しています。

活気のある第４四半期に期待

販売実績に関しては、２０１９年第３四半期に４８００戸以上が販売され、前四半期比で32％減少しました。販売戸数の減少はありましたが、新たに発売した物件の販売比率は前四半期と同様に安定しています。

価格面では、２０１９年第３四半期の平均一次価格は前四半期と比較して安定していますが、前年比３％増加の平均１３３７ＵＳＤ／㎡を記録しました。

今後、第４四半期には、約７０００戸が投入され、２０１９年の新発売物件の合計は約３万３０００戸、前年比９％増加になると予想されます。

これらの新しい物件は主に、ビンホームズオーシャンパーク、ヴィンホームズスマートシティ、パークシティなどの住宅エリアから提供されたものです。

一次価格は、２０１９年末に平均で１３６０／㎡に上昇すると予想されています。積極的な販売活動およびマーケティング活動、商品提供の改善によって、販売の勢いは年間の新規販売全体の約85―90％を達成し得るレベルを維持すると予測されています。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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