２つのグレードの健全な動向

２０１９年の第３四半期は、グレードＢプロジェクト（ドジタワー）が完成し、ハノイのオフィスの供給に３０００平米のＮＬＡ（賃貸可能面積）が追加されました。２０１９年最後の四半期は、４つのプロジェクトが稼働し、オフィスの完成数が最大となり、合計13万３０００平米の新たな供給が追加される予定です。

ハノイのオフィス市場はグレードＡとグレードＢの両方で引き続きよい動向が見られました。この四半期のグレードＡのビルの賃貸料は、全四半期と比較して安定していましたが、前年度比５％増加し、平均26・４ドル／平米／月（ＶＡＴおよびサービス料を除く）でした。同様に、グレードＢの平均賃料は前年比４・４％増加し、14ドル／平米／月でした。空室率に関しては、グレードＡの空室率は前年比１・７ポイント低下し、７・９％に止まりました。一方で、四半期に新しいプロジェクトが１つありましたが、グレードＢの空室率は９・２％に低下し、前年比から２・３ポイント低下しました。

需要に関しては、２０１９年の最初の９ヶ月のネットアブソープション（吸収需要）は、約６万平米でした。需要は主に新興産業からのもので、ＩＴやフレキシブルなワークスペースを含む大規模な賃貸エリアである必要条件があります。

フレキシブルなワークスペースの拡張

２０１９年の第３四半期の時点で、フレキシブルなワークスペースの供給量は６万平米を超え、２０１８年の約２倍に達しました。このようなモデルの大規模な拡張によって、供給量を維持するためにサービスを多様化するオペレーターが必要になります。一部のオペレーターはＩＴ企業と協力してビルドトゥスーツ型でワークスペースを操作しているケースもあります。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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