【CBREベトナム】需要と供給のバランスがカギ２Ｑのオフィス市場の動向

賃料は引き続き上昇傾向にあり

弊社ＣＢＲＥではロケーション、面積、建築構造等により、独自の基準でオフィスを３段階で評価しています。

２０１８年第２四半期のホーチミン市は、第１四半期から引き続き新しいオフィスビル供給がなく、オフィスの供給面積はＡグレードで38万２７６３㎡を維持し、Ｂ級は10区のヴィッテルコンプレックスが賃貸スペースが拡大し、81万４３３０㎡になりました。

２０１８年内に２区タコビル（６０００㎡）と７区エムビル（３０００㎡）の２つのＢグレードのオフィスビルが完成しますが、いずれも外部向けの貸し出しスペースは限られています。

ＡグレードとＢグレードの賃料は、前四半期比、前年同期比ともに増加しました。特にＡグレードは、急速な需要数の増加と限られた供給数により前四半期比７・０％、前年同期比17・０％の成長率を達成しました。

同様にＢグレードの賃料は、Ａグレードほどは上がらないものの、前年同期比７・３％増の成長率を示しました。

２０２０年までに供給は安定する見通し

この１年間、オフィスビルの需要数は急速に伸びています。Ｂグレード物件に入居する一部の企業がより良い立地を求め、または面積拡大のために転居をする傾向がありますが、市場へはあまり影響しません。

弊社の取引内容からみると、オフィス物件の入居企業は生産（22％）、銀行・金融・保険（22％）、ＩＴ・メディア・テクノロジー（17％）という割合でした。

なお、入居企業はアジア太平洋の企業が需要の61％を占め、残りの15％がヨーロッパの企業となっています。

２０１９～２０２０年に供給が偏ることで、今後もＡグレードの賃貸料は上がり続けるでしょう。２０１９年にかけて新供給が安定するのでＢグレードの勢いは引き続き安定すると想定されています。

２０１８～２０２０年は依然として物件オーナー主導の市場になると考えられます。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
電：028-3824-6125
メール: vietnam@cbre.com
ウェブサイト：www.cbrevietnam.com