【CBREベトナム】18年と19年ハノイのオフィス事情はどう変わる？

正式開業前に入居が確約することが増加

弊社ＣＢＲＥではロケーション、面積、建築構造等により、独自の基準でオフィスをＡ～Ｃグレードの３段階で評価しています。

２０１８年は引き続きハノイのオフィス市場にとって好調な１年でした。完成した新規プロジェクトは２つに留まり、総供給量は前年比３％増加しました。この２つのプロジェクトは、いずれもＢグレードの物件です。

18年で特筆すべきことは賃貸の契約面積が10万㎡だったいうことです。ＮＬＡ（賃貸可能スペース）は過去３年間で最高レベルを記録しました。

営業開始前に入居が確約し、賃貸契約を結ぶパターンが多く、例として、「デテックタワーⅡ」は、正式な開業前に、総賃貸スペースの約50％で契約が結ばれました。

その結果、ＡグレードとＢグレードの空室率は、各４・６％、５・２％ポイント低下し、４・３％と12・２％となりました。Ａグレードは過去10年で最低の数字であり、Ａグレードへの需要が著しく増えていることを示しています。

19年は引き続き賃料は増加傾向に

18年中の賃料は上昇を続け、各グレードの賃料は、軒並み前年比約２％増加しました。年末にＡグレードの賃料は月額25・４ＵＳＤ／㎡に達し、Ｂグレードは月額13・９ＵＳＤ／㎡に達しました（ＶＡＴとサービス料を除く）。

需要面では、共用型のオフィススペースが話題になり、弊社が担当したリース面積が１０００㎡を超える取り引きのうち、31％を占めました。

２０１９年はＡグレードとＢグレードの賃貸料が増加し続けると予想しています。特にＣＢＤ（中心業務地区）内のＡグレードは顕著でしょう。このＡグレードのオフィスは、３年間新規供給がなかったなかで、最新の物件でもあります。また、共用型オフィススペースの需要が引き続き増加すると予想されます。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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