【CBREベトナム】２０２１年２Ｑのコロナ禍とＨＣＭＣオフィス供給の現状

グレードＡ空室率
引き続き減少

２０２１年第２四半期、ホーチミン市のオフィス市場では、ビンタイン区に新しくグレードＢのオフィスビル「ＡＰタワー」が建設され、総供給量に１万８４１㎡のＮＬＡ（賃貸可能面積）が追加されました。

ＣＢＲＥアジア太平洋（ＡＰＡＣ）の調査によると、短期的にオフィスでの勤務を必要とする企業の数は減少しました。

２０２１年第２四半期の時点で、グレードＡビル18棟とグレードＢビル69棟からなる総供給量は１４３万３３２７㎡ＮＬＡとなっています。

２０２１年第２四半期の空室率は、グレードＡが12.２％（前年同期比０.４ｐｔ増）、グレードＢが９.１％（同４.３ｐｔ増）となっています。

市場のパフォーマンスを見ると、グレードＡの空室率は引き続き前期比で２ポイント減少しています。これは主に、既存のオフィス集積地に近接し、質の高いサービスを提供する１区と７区の新規ビルに新たな賃貸エリアができたためです。

グレードＢでは、タンビン（Ｔａｎ　Ｂｉｎｈ）区、１区、２区、７区、ビンタイン（Ｂｉｎｈ　Ｔｈａｎｈ）区の新築ビルへの移転が進み、既存ビルの空室率は安定しています。

賃料の減少傾向は
年初より緩やかに

２０２１年第２四半期の賃料は、グレードＡが前期比１.２％減と減少傾向が緩やかになり、グレードＢは安定しています。

グレードＡの１㎡あたり賃料は41.６ＵＳＤ（前年同期比６.４％減）、グレードＢは25.１ＵＳＤ（同１.０％減）。正味吸収量は、グレードＡ、グレードＢともにプラスとなり、２０２１年上半期の正味吸収量は３万３３００㎡ＮＬＡ以上です。

ＣＢＲＥの取引実績によると、２０２１年第２四半期の取引件数のうち、更新・拡張が82％を占めました。有力業種トップ４は、情報技術、金融・銀行、物流、小売・トレード・eコマースで、取引面積全体の78％を占めました。

製造業とフレキシブルワークスペースは、２０２０年以前には活発だったものの、コロナ禍の影響を強く受け、既存のオフィスビルでは力強い拡大に至りませんでした。

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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