【CBREベトナム】新規供給は過去５年で最低２Ｑのコンドミニアム事情

19年後半の市場の大きな動きに期待

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

２０１９年第２四半期、ホーチミン市のコンドミニアムの新規供給は、昨年から続いているライセンス供与の進捗の遅れにより、過去５年間で最低まで低下し続けました。

この第２四半期に、10個のプロジェクトから４１２４ユニットが発売され、前四半期比と前年比ともに７％減少し、１―６月間の総供給量とホーチミン市の累積供給量（１９９９年以降）は、それぞれ８５４７ユニットと26万８１３５ユニットに達しました。今期、デベロッパーは発売前に展示会など、様々なイベントを積極的に開催し、これらは２０１９年の後半の市場に影響を及ぼしそうです。

販売前イベントの成功がカギに？

今第２四半期には、「ザ・マーク」（１区）と「シグニアル」（７区）の２つの新プロジェクトが販売を開始しました。これらの２つの新プロジェクトは、価格が販売前と比較して５％～10％上昇したにもかかわらず、高い販売率を達成しました。市場の需要は引き続き堅調です。

なお、いずれも販売前のイベントにおける予約率が好調で、特に一部のプロジェクトでは、発売計画よりも50〜１００％高い予約数を記録しています。

今後、第３・４四半期には、９区のビンホームズグランドパークをはじめとする東部エリアの新供給のほか、２区には５つの新プロジェクトが控えています。西部・南部エリアも加わり２０１９年後半に２万３０００戸以上が発売予定です。ミッドエンド物件は、これら大量の新規供給の影響を受け、価格はあまり高騰しないと予想されています。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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