なるほどthe住まい No.24

意外と知られていない分譲マンション事情

ベトナムで不動産を買ってキャピタルゲインを狙うお客様から時々言われます。「私の知り合いがマンションを買って1年くらいで倍になり、儲けた人がいるんです。そんな物件あります?」

ベトナムにはそんな玉手箱のようなマンションがザクザクあると思われているのでしょうか。結論から言いますと、そんな濡れ手に粟のような物件はありません。もっと正確に言いますと、我々外国人にはそのような恩恵に預かれる物件は回ってきません。一部の限られた富裕層のベトナム人、主に開発デベロッパーに伝がある人が一般売り出し価格よりも安く買えるため、値上がり幅を多く得ることができるのです。
 
一部の人だけが手に入れられる好物件

弊社が日本人のお客様に土地を仲介させていただく際に組んでいるベトナムのパートナー会社の社長さんは、ミーディンにある有名な分譲マンションを買いました。5年経った今、マンションは1・5倍に値上がりしています。彼は一般売り出しで買ったのではなく、分譲会社から直接安く買えたので1・5倍になったのです。もう一人、私のオフィスにいる協力会社の女性社長さんは、カウザイにあるマンションを3年前に買いましたが、1・2倍くらいになっているそうです。

彼女も開発会社と知り合いで、直接安く買ったそうです。

お二人とも購入価格は2300万円から2600万円ほど。もちろんキャッシュで買われています。買うときは更地の青田買いです。価値が2倍になる物件は実質ないと考えるのが無難です。

また、価値が上がり続けることもありません。古くなり陳腐化する前に利食いの売却に動いた方が良さそうです。売却のタイミングはご連絡いただければアドバイスさせていただきます。

 

田口 庸生 Taguchi Tsuneo

ハノイリビング

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