【CBREベトナム】ホーチミン市におけるオフィス不動産市場の現状

新規供給開始量は
31％減少

ホーチミン市のオフィス市場は、ＣＯＶＩＤ-19の影響で多くの企業が強い影響を受け、業績の停滞期が続いています。２０２０年の市場では、グレードＡオフィスもグレードＢオフィスも吸収面積はマイナス２０５４４㎡でした。弊社が収集した主要取引の27％は縮小目的であり、２０１８年と比較して12ｐｐｔｓ増加しました。このような状況にも関わらず、ホーチミン市のオフィス市場は、第１四半期に「フレンドシップタワー（グレードＢ）」、第４四半期に「ＵＯＡタワー（分散型グレードＡ）」、「オパールタワー（グレードＢ）」の３棟の新規供給を受け、現在の供給量に６５３７２㎡を追加しました。２０２０年の新規供給開始量は、過去３年間の平均と比較して31％減少しています。また、２０２０年第４四半期時点で、ホーチミン市のオフィス供給量は、グレードＡが18棟、グレードＢが68棟の合計１４２２４８６㎡に達しています。

空き室率は
上昇傾向

２０２０年のグレードＡの空室率は前年比９・０ポイント増の18・１％を記録。これは新規供給が市場に投入されたことに加え、多くのテナントが市場から撤退したか、より安価な場所に移転契約したことによるものです。グレードＢの空室率も９・１％となり、前年比４・１ポイント上昇。また、１区のグレードＢビルでは、現在の賃料水準の高さから一部テナントがスペースを縮小したため、空室率が上昇したビルもありました。グレードＡの賃料は前年比５・３％減少しましたが、これは「ＵＯＡタワー」の影響によるものです。この新しい分散型グレードＡの募集賃料は市場におけるグレードＡ平均賃料の半分です。また、２０１８年と２０１９年はフレキシブルワークスペースが市場を席巻し、需要を牽引していましたが、２０２０年は取引が非常に限られました。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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