【CBREベトナム】ホーチミン市のオフィス市場Ｑ１は８割が移転・拡張

２０２１年第１四半期、ホーチミン市のオフィス市場には新規供給がありませんでした。既存の供給は２０２０年の水準を維持しており、18棟のグレードＡビルと68棟のグレードＢビルからなる１４２万２４８６㎡のＮＬＡ（貸出可能スペース）が供給されました。

２０２０年の厳しい１年を経て、２０２１年の第１四半期にはオフィス市場に回復の兆しが見られ、新規需要がプラスになっています。

当四半期の新規需要は１万９６５５㎡のNLAで、そのほとんどがグレードＡセクターからのもので、グレードＡセクターの空室率は前期比で３・９ｐｐｔｓ低下しました。グレードＡの平均空室率は14・２％、グレードＢは９・０％となったもののパンデミック前の水準まで回復しておらず、グレードＡが３・４ｐｐｔｓ、グレードＢで３・３ｐｐｔｓと昨年より高くなっています。

ＣＢＲＥベトナムが記録した取引によると、第１四半期の取引は移転・拡張が全体の80％を占めます。前期までと異なり、事業の縮小による取引はありませんでした。都心へのアクセスや接続が良く、管理の質や建物の仕様が高いビルの多くは、特に７区、10区、２区、４区のビルで稼働率の改善を記録しました。賃貸面積では、情報技術、金融・銀行、保険業が上位３業種で全体の60％を占めています。物流、製造、小売・Ｅコマースは、賃貸面積は小さいものの、２０１８年以降、力強い成長を遂げています。

月額の賃貸料は、グレードＡが42・１ＵＳＤ／㎡、グレードＢは25・１ＵＳＤ／㎡となっています。両セクターとも減少傾向は鈍化しています。家主が希望賃料を引き下げた数件の新規空室を除き、ほとんどのグレードＡビルは前四半期の賃料水準を維持しました。グレードＡの平均賃料は、前四半期比１・７％の減少となりました。グレードＢでは、前四半期比０・９％の減少となりましたが、これは当四半期に新たな空室が発生したことによるものです。

◆新規需要（Net Absorption）：期間内の稼働床面積の増減

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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