【CBREベトナム】２０２１年３ＱＨＣＭＣのオフィス市場

外出規制の影響で
リロケーションが急増

２０２１年の第３四半期、ホーチミン市は１２０日間にわたり厳しい社会的隔離措置をとりました。この状況下で、ほとんどの家主はオフィス入居者の賃料とサービス料を20～50％減額する支援策を適用しました。
　
家賃を値引きしての契約更新が増えましたが、今期の取引件数は、前２ヶ月間の平均より30％減少しています。また、そのほとんどが移転の取引でした。
　
ＣＢＲＥのデータによると、移転の取引が全体の40％以上を占め、賃貸契約の拡張や更新、新規賃貸の取引はそれぞれ全体の15～20％でした。
　
今期活発だった業種は、情報技術、金融・銀行、製造業で、総賃貸面積の80％を占めました。

ハイグレード
オフィスは良好

注目すべきは、社会的隔離にもかかわらず、ホーチミン市のグレードＡとグレードＢのオフィス物件は、返却や縮小の取引が見られませんでした。
　
政令16号が発令された最初の２ヶ月間に動きはほぼありませんでしたが、ホーチミン市が２０２１年10月に規制を解除すると、すぐに問い合わせ件数が回復しました。　　
　
弊社は、中小規模のテナントが賃料の低い市場を利用して、次の四半期中に新しいオフィスを見つけようとしていることに注目しています。
　
大企業や多国籍企業は、市場調査や今後５～10年の見通しを重視し、立地や数だけでなく、コワーキングスペースや福利厚生、環境への配慮などにも焦点を当て、ポートフォリオを建設的に変更していくでしょう。
　
今期は新規供給はありませんでしたが、ホーチミン市のオフィス市場は、１４３万３３２７㎡の賃貸可能面積（ＮＬＡ）の供給水準を維持し、グレードＡの空室率は10・８％、グレードＢの空室率は９・８％でした。
　
純吸収量は４８９２㎡で、比較的低い水準でしたが、ロックダウン期間を考慮するとかなり良好な結果でした。
　
グレードＡの空室率は、７区の新規プロジェクト（ＵＯＡタワー）と１区の賃料競争力のあるプロジェクトの純吸収により、前四半期比で１・５ｐｔ減少しました。

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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