【CBREベトナム】販売戸数が堅調に推移19年１Ｑコンドミニアム市場

巨大プロジェクトの販売数が市場に影響

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

２０１９年第１四半期、ハノイのコンドミニアム市場は26のプロジェクトから１万１８２２戸が販売され、この数は２０１８年の第１四半期と比較して46％増加しています。これは、ビンホームズオーシャンパークやビンホームズスポーティアなどの巨大プロジェクトが追加発売された影響が大きいです。

２月に旧正月休みがあったにもかかわらず、販売取引は堅調に推移し、推定販売台数は９３９０戸で、前年の第１四半期の販売台数を36％上回りました。

投資よりも実需のミドルエンドが人気

「ミドルエンド」が今第１四半期に記録された総取引の68％を占めました。工業団地に近い場所（東側）または外国人居住者が多いエリア（西側またはタイホー地区）でのプロジェクトに対し、国内外の投資家からの需要が集まっています。

価格に関しては、今第１四半期の第１次市場での販売価格は１平方メートルあたり平均１３３３ＵＳＤで、前年同期比で１％の微増に留まりました。今四半期はＣＢＤ（中心業務地区）およびタイホーエリアの一等地に「ハイエンド」と「ラグジュアリー」物件が完成したことにより、一次価格が上昇しました。

今後、新規供給数は２０１９年年内で３万２０００戸以上になると予想されています。この数字は２０１６年～２０１８年の間の供給数とほぼ同数にあたります。また、ハノイ市場は購入者が実際に住む実需層が厚いことが特徴です。そのため、「ミドルエンド」物件の２０１９年の販売実績は２万８０００～３万戸に達すると予測されています。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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