巨大プロジェクトの販売数が市場に影響

弊社CBREでは1㎡当たり800USD以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、800~1500USDを「ミドルエンド」、1500~3500USDを「ハイエンド」、3500USD以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

2019年第1四半期、ハノイのコンドミニアム市場は26のプロジェクトから1万1822戸が販売され、この数は2018年の第1四半期と比較して46%増加しています。これは、ビンホームズオーシャンパークやビンホームズスポーティアなどの巨大プロジェクトが追加発売された影響が大きいです。

2月に旧正月休みがあったにもかかわらず、販売取引は堅調に推移し、推定販売台数は9390戸で、前年の第1四半期の販売台数を36%上回りました。

投資よりも実需のミドルエンドが人気

「ミドルエンド」が今第1四半期に記録された総取引の68%を占めました。工業団地に近い場所(東側)または外国人居住者が多いエリア(西側またはタイホー地区)でのプロジェクトに対し、国内外の投資家からの需要が集まっています。

価格に関しては、今第1四半期の第1次市場での販売価格は1平方メートルあたり平均1333USDで、前年同期比で1%の微増に留まりました。今四半期はCBD(中心業務地区)およびタイホーエリアの一等地に「ハイエンド」と「ラグジュアリー」物件が完成したことにより、一次価格が上昇しました。

今後、新規供給数は2019年年内で3万2000戸以上になると予想されています。この数字は2016年~2018年の間の供給数とほぼ同数にあたります。また、ハノイ市場は購入者が実際に住む実需層が厚いことが特徴です。そのため、「ミドルエンド」物件の2019年の販売実績は2万8000~3万戸に達すると予測されています。

ハン・ダン Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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