【CBREベトナム】２０１９年Ｑ４ホーチミン市オフィス市場

大きく成長したグレードＢオフィス

２０１９年はホーチミン市のオフィス供給が大幅に増加し、７つの新しいオフィスタワーが歓迎されました。７つのうちの２つ（リムタワー３とフ―ミーフンタワー）はグレードＡで、ほかの５つ（ソナタスビル、ヴィッテルタワーＢ、イータウン５、ソフィックタワー、ワンハブサイゴン１）はグレードＢです。２０１９年末までにＮＬＡによる市場の総供給量はグレードＡとＢの両方のセグメントで１３５万７１１４㎡に達しています。グレードＡの供給は前年比16％と大幅に増加し、グレードＢの供給は前年度比12％増加しました。

２０１９年第４四半期、グレードＡの平均レンタル料金は45・１５ＵＳＤで、前年比２・７％減少しました。このわずかな減少は、ＣＢＤ（中心業務地区）のグレードＡの要求賃料の50～60％に相当する、分散しているグレードＡオフィスの影響です。

それに対して、グレードＢの賃料はグレードＡよりも大きく成長し、第４四半期ではグレードＢの平均賃料は24・７３ＵＳＤでした。

２０１９年、特にグレードＡセグメントの市場パフォーマンスは２０１８年よりも穏やかでしたが、過去５年間でグレードＡとＢの両方のレンタルの伸びは依然として５・９％と５・７％の上昇傾向を記録しています。

２０２２年までに期待される成長率

２０２０年から２０２２年末までホーチミン市のオフィス市場はプロジェクトの建設が予定通り進んだ場合、35万㎡以上のＮＬＡを必要とされると予測されています。賃貸料の伸びに関して、ＣＢＤグレードＡの賃貸料は、前年比１・４％、３・５％、６・５％ずつ連続して増加することが予想され、グレードＢの賃貸料はさらに増加し、２０２２年末まで、年間成長率８％で増加すると予測されています。

ハン・ダン　Hang Dang

CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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