大きく成長したグレードBオフィス

2019年はホーチミン市のオフィス供給が大幅に増加し、7つの新しいオフィスタワーが歓迎されました。7つのうちの2つ(リムタワー3とフ―ミーフンタワー)はグレードAで、ほかの5つ(ソナタスビル、ヴィッテルタワーB、イータウン5、ソフィックタワー、ワンハブサイゴン1)はグレードBです。2019年末までにNLAによる市場の総供給量はグレードAとBの両方のセグメントで135万7114㎡に達しています。グレードAの供給は前年比16%と大幅に増加し、グレードBの供給は前年度比12%増加しました。

2019年第4四半期、グレードAの平均レンタル料金は45・15USDで、前年比2・7%減少しました。このわずかな減少は、CBD(中心業務地区)のグレードAの要求賃料の50~60%に相当する、分散しているグレードAオフィスの影響です。

それに対して、グレードBの賃料はグレードAよりも大きく成長し、第4四半期ではグレードBの平均賃料は24・73USDでした。

2019年、特にグレードAセグメントの市場パフォーマンスは2018年よりも穏やかでしたが、過去5年間でグレードAとBの両方のレンタルの伸びは依然として5・9%と5・7%の上昇傾向を記録しています。

2022年までに期待される成長率

2020年から2022年末までホーチミン市のオフィス市場はプロジェクトの建設が予定通り進んだ場合、35万㎡以上のNLAを必要とされると予測されています。賃貸料の伸びに関して、CBDグレードAの賃貸料は、前年比1・4%、3・5%、6・5%ずつ連続して増加することが予想され、グレードBの賃貸料はさらに増加し、2022年末まで、年間成長率8%で増加すると予測されています。

ハン・ダン Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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