今年、第１四半期の新供給はゼロ

弊社ＣＢＲＥではロケーション、面積、建築構造等により、独自の基準でオフィスを３段階で評価しています。

２０１８年第１四半期のハノイはホーチミン市と同様に新しいオフィスビル供給はなく、次の四半期では、ディスカバリーコンプレックスやＦＬＣツインタワーなどの大規模プロジェクトの開設を機に、Ｂ級の供給が大幅に増加することが予想されています。

また、新たな供給がなかったことで、Ａ級もＢ級も、入居率と賃料の両方が改善されました。

以下が詳細になります。
入居率：
◇Ａ級：１・７パーセントポイントで増加し、前四半期比93％
◇Ｂ級：１・４パーセントポイント増加し、前四半期比84％
賃料（税金・サービス料除く）：前期比でそれぞれ０・３％増加
◇Ａ級：１ヶ月25ＵＳＤ／㎡
◇Ｂ級：１ヶ月14ＵＳＤ／㎡

保険やＩＴ、テクノロジー分野からの需要増

調査期間内のオフィス需要面積（稼動面積＝入居済面積）の増減を示すネットアブソープション（吸収需要）は前期比21％増加し、約２万㎡に達しました。

なお、新しいレンタル面積に関しては主に新しい建物、中でもＡ級のオフィスが大きく貢献しました。

また、今四半期のハノイでのレンタルオフィスは、保険やＩＴ、テクノロジーなど強い成長が見込まれている分野の企業の需要が多く占めました。

２０１８年内は新規供給数が限られているため、Ａ級の需要がさらに高まる可能性があります。そのため、弊社では２０１８年にＡ級の賃料が３・５％に上がり、入居率は年末までに96％に増加すると予測しています。

一方、Ｂ級の場合は特にハノイの西側のエリアにおいて、このクラスの運営の拡大が今後の課題といえそうです。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
電：028-3824-6125
メール: vietnam@cbre.com
ウェブサイト：www.cbrevietnam.com

関連記事:

【CBREベトナム】賃料は引き続き上昇傾向
３Ｑのオフィス市場 【CBREベトナム】２０１９年ホーチミン市におけるオフィス市場の展望 【CBREベトナム】外国人の不動産購入、現状と妨げる壁 【CBREベトナム】建設される大型の製造工場
外資系企業の研究開発拠点も