西・北側エリアに新規物件が集中

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

２０１８年の第２四半期、ハノイでは19のプロジェクトから６５３４戸が発売されましたが、販売数は前年同期比でみると20％減少しています。

新規コンドミニアムの多くは西側エリアと北側エリアに集まりました。それぞれが全体の販売数に占める割合は53％と25％となります。

ハイエンド物件の販売数はしばらく横ばい状態が続いていましたが、「デルドラド２」、「スターレイク」、「ヴィンホームズウェストポイント」のいずれも至便な立地にある３つの新物件の登場により、注目を集めました。

今第２四半期、ハイエンド物件が全体の販売数に占めるシェアは、２０１８年第１四半期の15％から37％に増加しました。

この時期は、一般的にデベロッパーが現在の製品を見直し、年末に発売される新製品の準備をするタイミングです。

販売速度が遅くなることで、市場は未売却物件の販売数が伸びる傾向があります。

新供給数減少で未売却物件の需要増

今第２四半期にデベロッパーからの平均販売価格は１３３２ＵＳＤ／１㎡で、前四半期比０・４％減少したものの、前年同期比０・４％増となりました。

弊社ＣＢＲＥの予想では２０１８年に、ハノイで発売される物件数は３万２０００戸で、前年同期比10％減となる見込みです。

供給が減少すると、既存の未売却物件を売り切ることができるので、市場にとって良い兆候といえるでしょう。

この状況は、デベロッパーのプロジェクトの開発プランの調整や市場の分析の精度が高く、過去の販売経験が生かされています。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
電：028-3824-6125
メール: vietnam@cbre.com
ウェブサイト：www.cbrevietnam.com

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