【CBREベトナム】２０２１年２ＱＨＣＭＣの小売不動産市場

営業時間の制限を
求める政策を強化

２０２１年第２四半期には、ホーチミン市タンフー区のコープマート・チュオンチン店が１万６０００㎡のＮＬＡ（賃貸可能面積）でオープンしました。数四半期にわたって新規の供給がなかったため、２０２１年第２四半期時点で、ホーチミン市の小売店の総供給量は１０６万８１２８㎡（ＮＬＡ）になりました。

ＣＯＶＩＤ-19の第４波により、すべてのショッピングセンターは、スーパーマーケットや薬局などの必要な業種を除いて、２０２１年６月から閉鎖を余儀なくされました。

新規感染者数が増加し、ウィルス制御に関する課題が増え続けたことから、２０２１年第３四半期には、時間帯を制限した営業がさらに制限されています。

供給制限により
空室率は低水準に

２０２１年第２四半期、非中心業務地区の空室率は、４月と５月にデカトロンやユニクロなどの大型ファッションブランドが新規開店したことにより、前四半期比で１.４ｐｐｔ減少しました。

中心業務地区（ＣＢＤ：官公庁、オフィスビル、商業施設が集まるエリア）では、供給の制限により空室率は低水準に保たれています。２０２１年第２四半期時点の空室率は、ＣＢＤが１.８７％（前年同期比安定）、非ＣＢＤが11.７１％（前年同期比１.７ポイント減）となりました。

２０２１年６月には、すべてのショッピングモールが、休業したテナントの家賃とサービス料を無料にしています。業種によっては、強制的な休業ではないにもかかわらず、人通りが減っていることを考慮して、５月に10～50％の家賃減額を行う家主もいました。

数四半期にわたって空室のあるプロジェクトでは、募集賃料を下げ、家主が新たなテナントを探すよりも既存のテナントとの取り引きやサポートに注力していると考えられます。

２０２１年第２四半期現在、ＣＢＤの賃料は１３７.１ＵＳＤ／㎡で、前期比１.１％増（前年同期比１.２％増）、非ＣＢＤの賃料は33.９ＵＳＤ／㎡で、前期比２.３％減（前年同期比５.２％減）となっています。

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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