【CBREベトナム】２０２１年２ＱＨＣＭＣのコンドミニアム市場

販売数の約８割が
ミッドエンド物件

２０２１年第２四半期、ホーチミン市で発売されたコンドミニアムは３９６８戸で、前四半期の２倍、２０２１年上半期の新規コンドミニアム発売戸数は５６００戸で、前年同期比９％減となりました。　　　
　
セグメント別に見ると、２０２１年第２四半期に発売されたユニットの79％は「ミッドエンド」物件で、残りは「ラグジュアリー」、「ハイエンド」の物件です。
　
２０２１年第２四半期の販売モメンタムは、発売されたユニットの80％以上が吸収され、前四半期より比較的良好でした。
　
２０２１年第２四半期の売約済みの戸数は４７００戸で、前期比76％増加。渡航制限期間前の積極的な販売活動により、販売が回復しました。

販売方法の多様化で
価格は好調に推移

オンラインチャネルや販売イベントによるダイレクトマーケティングの組み合わせなど、販売方法の多様化や革新的な販売ポリシーの導入により、第２四半期の販売は好調に推移しました。昨年来の国際線の運休により海外からの販売が停滞しているため、今年前半は地元のバイヤーがデベロッパーの主要な焦点となりました。
　
２０２１年第２四半期の１次市場での販売価格は、１㎡あたり平均２２６０ＵＳＤ（付加価値税控除後）で、前年同期比16・５％の上昇。「ラグジュアリー」と「ミッドエンド」のセグメントは、それぞれ前年同期比９・２％、８・３％と高い価格上昇を記録しました。
　
価格が大幅に上昇したのは、「ミッドエンド」の供給不足と、「ラグジュアリー」のブランドレジデンスプロジェクトによるものです。当四半期の「ハイエンド」分野と普及価格帯分野の成長率は、それぞれ前年同期比０・４％、１・６％と緩やかでした。
　
ＣＢＲＥベトナムのシニアダイレクター、ズン・ズオン（Ｄｕｎｇ　Ｄｕｏｎｇ）氏は、「ディベロッパーは革新的な販売戦略を導入し、地元のバイヤーはニューノーマルに適応しています。ワクチンパスポートとワクチン接種率の上昇により、外国人バイヤーはベトナムに戻るでしょう」と述べています。

ハン・ダン　Hang Dang

CBREベトナムのCEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
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