【ベトナム】レンタル工場＆ レンタルオフィス
賃料・特徴・将来像

ベトナムには進出したいが初期投資が心配、事業を早くタートさせたい、リスクを考えて市場調査から始めたい……。こうしたニーズの解決法として、「レンタル工場」や「レンタルオフィス」が拡大している。入居企業、サービス、賃料や今後の事業展開まで、南北８社の企業にその特徴を語ってもらった。

 

入居企業が急増　日系企業の安心感

双日、大和ハウス工業、神鋼環境ソリューションが88％出資するロンドウック工業団地は、ホーチミン市中心部から車で約50分のドンナイ省にある。レンタル工場の面積は２０１３年に第１期の９６４４㎡、２０１５年に第２期の２４７７５㎡が完成。第1期分は全13区画全てが、第２期分は約30区画中７割ほどが埋まっている。

「私が赴任した２年半前は第１期の空きが多かったのですが、次第になくなり、第２期は早いスピードで埋まりました。引き合いは増えており、初期投資が抑制でき、小規模での事業スタートができる、レンタル工場のニーズが広がっています」

１区画は基本的に約５００㎡と約１０００㎡で、区画をつなげることで１０００㎡超の対応も可能。特に中小企業であれば他国と比べた総合力でベトナムを選び、進出当初は約５００㎡の一番サイズの小さいレンタル工場を選ぶ場合も多いという。

入居企業のほとんどは日系であり、多いのは金属加工や化学品のメーカーとサプライヤー。同社は選ばれている理由を日本人による対応、インフラ管理の徹底などと分析、立地も利便性が良いという。

電気系統のメンテナンスは自社社員が担当しているため、停電時にもすぐに対応でき、１年に３回は祝日に定期点検を行う。また、第２期の床荷重は１㎡当たり５ｔで、他には少ないだろうとのことだ。施工は出資企業である大和ハウス工業が行い、アフターメンテナンスも同社の常駐社員が担当。日系ゼネコンへの信頼感も魅力となっている。

来年第３期がスタート　内需狙いの増加予測

これからは面積が約２万㎡規模の第３期を始める予定。来年年明けにも着工して、同９月には最初の区画の完成を目指す。第１期分には全ての区画に事務所を付けたが、顧客の声を反映して第２期分は事務所を設けず、入居企業のニーズに合わせて設計・施工できるスタイルに変えた。第３期も同じようにする予定という。
「現在のお客様は輸出を主軸としたＥＰＥ（輸出加工型企業）が多いですが、今後は内需をターゲットにしたＩＺ（一般的な工業団地）が増えると思います」

基本情報

設立年 : 2013年
所在地 : Long Duc Ward, Long Thanh District, Dong Nai Province
区画 : 第1期:約500㎡、約750㎡、約1000㎡の全13区画第2期:約500㎡、約1000㎡の全約30区画
最低契約年数 : 5年
賃料目安 : 問合せ