「ミドルエンド」が総販売数の半数超え

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

ホーチミン市の２０１８年の新規コンドミニアムの戸数は、２０１７年とほぼ同数で、第４四半期に、市場に８１１２戸（前年同期比28％増）が追加され、１年間の総供給量を３万０７９２戸に引き上げました。１９９９年以降の総累積供給量は26万０２４７戸となりました。

18年、「ミドルエンド」物件は年間の総新規供給の52％を占めました。

また、７区、８区およびビンタイン区の「ミッドエンド」物件および「ハイエンド」物件のプロジェクトにより、南部エリアに18年の新規供給物件の53％が集まりました。一方、東部エリアは29％で、大部分は２区に位置します。

18年の総販売数は前年比12％減の３万１０８３戸でした。前年と比較してマイナスを記録した理由として、第１四半期末に発生した高層コンドミニアムの火災により、安全に対する関心が高まったことが挙げられます。

平均販売価格は増加傾向にあり

第４四半期の平均販売価格は、「ラグジュアリー」物件の新規供給が増加したことで、１㎡あたり１７０９ＵＳＤで、前年同期比10％増、前四半期比６％増となりました。中には１㎡にあたり７０００～８０００ＵＳＤ以上の販売価格を記録した物件もあります。

19年には、９区「ビンシティグランドパーク」や「サフィラカンディエン」、ビンタン区「アカリシティ」など大規模なプロジェクトのおかげで、「ミドルエンド」が市場を占めると予想されます。

また、19年の販売価格は平均３％上昇すると見込まれ、「ラグジュアリー」と「ハイエンド」は５％増、「リーズナブル」と「ミドルエンド」は１％増と予想されています。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
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メール: vietnam@cbre.com
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