【CBREベトナム】ハノイの賃貸オフィス事情
中心業務地区はほぼ満室
017年第4四半期時点でハノイの賃貸オフィスの総延べ床面積は160万㎡に達した。2017年は中心業務地区（CBD）にグレードAとBのオフィスビル、各1案件が新たに供給された。グレードAビルの新規供給は1年以上振りであり、特にCBDでは2014年以降に新規の供給案件はなかった。
広い面積のオフィスを確保するのは難しいようだ。海外直接投資（FDI）の増加により、CBDにおけるオフィス需要、特に高級オフィスの需要が高まった。ハノイ全市場の入居率はこの2年間で上昇し続け、2017年第4四半期で94％に達した。特にCBD地区の入居率は97％で、新たに供給される案件のない2018年にはさらに上昇すると予想される。
弊社の2017年CBDテナントアンケートによると、ほとんどのテナントは金融・保険・不動産業（FIRE）と製造業だ。FIRE企業の賃貸面積は全体の50％を占め、次いで製造業は14％。中でもこの3年間で顕著な伸び率を示したのが製造業とコンサルタント業だ。また、CBDのオフィスビルの外資系テナントは、2014年の45％から2017年は56％に上昇した。
2013年からグレードCの平均入居率はA、Bより上回り、2015年第2四半期の90％以上から2017年第4四半期は99％に上昇。ほぼ満室のグレードC案件は全体の63％だが、Bは30％、Aは36％しかなかった。格安の賃貸料と近年は新たな供給がほとんどないグレードCは高い入居率が維持できた。しかし、アンケートからはビルの質低下、運営管理や顧客ケアが重視されないなどで、満足度は低い。
平均月額賃貸料は1㎡当たり、Cが28万VND、Bが39万VND、Aが63万VNDとかなりの差が出ている。AとBの新規供給の伸び率はこの4年間で各1.6％と5.8％に対して、Cは2016年第4四半期以降、新規案件がないとみられる。
マシュー・パウエル
Matthew Powellv
SAVILLS VIETNAM LTD.のSavills Hanoi Director。2004年からベトナムの不動産市場をウオッチし続け、特にベトナム北部からダナンを中心に担当。ベトナムの主要な不動産関係者と強いネットワークを持つ。
コメントを残す