３月末の火災事故が供給数に影響

弊社ＣＢＲＥでは１㎡当たり８００ＵＳＤ以下のコンドミニアムを「リーズナブル」、８００～１５００ＵＳＤを「ミドルエンド」、１５００～３５００ＵＳＤを「ハイエンド」、３５００ＵＳＤ以上を「ラグジュアリー」と分類しています。

２０１８年の第２四半期のホーチミン市の新規コンドミニアムの供給数は６１０９戸で、前年同期比で36％減少しました。しかし、２０１８年前半の供給総数は、前年よりも５％増加しています。

また、ハイエンド物件が新供給の54％、ミドルエンド物件は42％でした。しかし、ミドルエンド物件の供給数は前四半期比で62％減、前年比52％減と最も供給数が減った分野でした。

２０１８年３月末に発生した高層コンドミニアムの火災事故により、コンドミニアム事業の安全対策が重要視され、関連する安全証明書の取得プロセスがより厳格化したことが原因とみられています。

平均価格上昇も、販売数は引き続き躍進

主要市場の平均価格は、２０１８年第２四半期に１５８０ＵＳＤ／１㎡となり、前四半期比３％増となりました。

原因は好条件のエリアにあるラグジュアリー物件の価格が衝撃的に上昇したためです。４区、ビンタイン区、タンフー区など一部エリアの不動産価格が３％～５％上昇しました。

また、２０１８年後半に販売開始予定の大規模なプロジェクトの影響で、ミドルエンド物件は２０１８年の総供給で、高い比率を維持すると見込まれています。

一方で、過去６ヶ月間におけるいくつかのラグジュアリー物件の先行販売の様子では、依然としてこの分野に注目が集まっていることが分かります。今年後半は、ホーチミン市の東と南、特にトゥーティエム地域が市場のホットスポットになりそうです。

コンドミニアムの販売数は引き続き伸びる見込みですが、デベロッパーは競争相手との差別化のために、引き渡し時の品質や、設備、管理体制により注力すべきと言えます。

ハン・ダン　Hang Dang
CBRE Vietnamの現CEO。不動産の売買・仲介、マーケティング、調査・鑑定など、すべての事業運営を担当している。
CBRE (Vietnam) Co, Ltd.　Ho　Chi Minh Office
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